Иск в суд по ДДУ

Измайловский районный суд города Москвы

______________________________

истец <ФИО1>

адрес: 105ХХХ, г.Москва, ул.16 ХХХХХХ, д. XXX, к. XXX

в лице действующей по доверенности

<ФИО2>

ООО Юридическое Бюро «<ФАМ3> и Партнеры.рф»

адрес для корреспонденции: офис: 105 ХХХ, г.Москва,<адрес>, офис ХХХ

тел: +7 (ХХХ)ХХХХХХ, тел: +7(ХХХ)ХХХХХХХ

ответчик ООО Агентство недвижимости «ХХХХ»

<ФАМ4> ххххххххх

адрес: ХХХХХ, Московская область, г.Балашиха,

мкр.Янтарный, ул.ХХХХХХХ д. XXX/х, ном.ххх

Цена иска сумма

Государственная пошлина сумма

Доплата государственной пошлины сумма

Доплата государственной пошлины сумма

УТОЧНЕННОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

дата, <ФИО1>, заключила с ООО Агентство недвижимости «хххх» Договор № БЩБ-хх-х-х участия в долевом строительстве многофункционального центра (далее «Договор»).

Согласно указанному Договору ООО Агентство недвижимости «хххх» (Застройщик) обязалось в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный центр и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истице Объект долевого строительства (Помещение) № номер, общей площадью 33,18 кв.м, на 7 этаже, количество комнат 1(одна), позиция 25, в составе многофункционального центра. В свою очередь, <ФАМ1> Н.В - участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором сумму инвестиций и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Адрес объекта: 143 900, Московская область, г.Балашиха, 19 км. Щелковского шоссе, квартал Б квартала ххххххххх.

Обязательства по внесению предусмотренной договором суммы инвестиций в размере сумма, были внесены истцом своевременно и в полном объёме дата единым платежом.

Пунктом 2.4 Договора долевого участия № БЩБ-хх-х-х предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком составляет дата.

Однако дата Застройщик направил в адрес истицы письмо-уведомление, датированное дата, и полученное ею дата. Из текста письма следует, что Застройщик не исполнит обязательства по передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в указанный договором срок. И срок сдачи объекта переносится на 2 квартал дата.

В соответствии с пунктом 1 части 1.1 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; и пунктом 1 части 1 статьи 9 Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

На момент составления искового заявления было известно, что объект долевого строительства не будет передан дата и в течении двух месяцев январь, февраль дата, что следовало и из письма-уведомления от Застройщика, полученного <ФАМ1> Н.В дата года.

Согласно части 2 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….» Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счёт цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, сумма процентов за пользование денежными средствами составила на дату рассмотрения искового заявления сумма.

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (<ИМЯ>. от 03.07.2016)"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" . Ответственность за нарушение обязательств по договору, В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В целях заключения договора долевого участия <ФАМ1> НВ понесла убытки:

1.сумма – сумма за услуги нотариальной конторы, оплаченные дата при подготовке заявления о том, что в зарегистрированном браке не состоит,

2.сумма – сумма за услуги нотариальной конторы, оплаченные дата при подготовке доверенности сотрудникам ООО «<ИМЯ>-Инвест» на проведение регистрации договора долевого участия,

3.сумма – оплаченные в ООО «<ИМЯ>-Инвест» дата, с целью оформления прав собственности на Помещение,

4.сумма - оплаченные в ООО «<ИМЯ>-Инвест» дата, с целью регистрации договора долевого участия в Росреестре,

5.сумма – оплаченные в ООО «<ИМЯ>-Инвест» дата, с целью подбора объекта /помещения/,

6.сумма,

сумма,

сумма,

сумма, - услуги банка при зачислении денежных средств, Итого: сумма.

Всего: сумма

__________________

В целях расторжения договора истица понесла убытки:

7.сумма – оплата за юридические услуги,

8.сумма – оплата за услуги нотариуса, в том числе государственная пошлина.

__________________

Общая сумма убытков сумма

Кроме того, <ФАМ1> Н.В просила застройщика компенсировать ей моральный вред, так как она рассчитывала на своевременное получение Объекта во владение и пользование и в собственность. Нарушение сроков сдачи объекта для неё явилось стрессом. В результате она пережила и переживает нравственные и физические страдания. Просит суд взыскать с застройщика в качестве компенсации за причинённый моральный вред денежную сумму в размере сумма.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (<ИМЯ>. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" п.6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (сумма + сумма /2 =сумма).

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей",

<ИМЯ> СУД:
1.Расторгнуть договор №БЩБ-хх-х-х участия в долевом строительстве многофункционального центра, заключённый дата между ООО Агентство недвижимости «хххх» и истицей <ФИО1>,
2.Взыскать в счёт возврата уплаченных по договору денежных средств, сумму в размере 2 007 390 (два миллиона семь тысяч триста девяносто) рублей,
3.Взыскать с ООО Агентство недвижимости «хххх», в пользу <ФИО1>, неустойку до даты оплаты основного долга, на дату судебного заседания (дата) неустойка равна сумма неустойки,
4.Взыскать с ООО Агентство недвижимости «хххх», в пользу <ФИО1>, понесенные убытки в связи с заключением договора, в размере сумма,
5.Взыскать с ООО Агентство недвижимости «хххх», в пользу <ФИО1>, компенсацию за причиненный моральный вред, всего сумма,
6.Взыскать с ООО Агентство недвижимости «хххх», в пользу <ФИО1>, штраф в размере сумма,
7.Взыскать с ООО Агентство недвижимости «хххх», в пользу <ФИО1>, сумма, расходы на изготовление и удостоверение доверенности; сумма, расходы на получение справки из <ФАМ13>, сумма почтовые расходы за направление претензии Почтой России,
8.Взыскать с ООО Агентство недвижимости «хххх», в пользу <ФИО1>, сумма, расходы на оплату юридических услуг.

Приложения (копии) предъявленные с исковым заявлением:
1.Квитанция о перечислении денежных средств сумма,
2.Договор ДУ от дата,
3.Заявление нотариусу от дата,
4.Договор возмездного оказания услуг от дата,
5.Договор о государственной регистрации от дата,
6.Договор по подбору от дата,
7.Квитанции и доверенность с подтверждением оплаты в т.ч нотариусу,
8.Документ об уплате за юридические услуги,
9.Претензия в адрес ответчика (квитанция + опись) о направлении претензии,
10.Письмо от ответчика о переносе срока сдачи объекта от дата,
11.Сведения из егрюл ООО Агентство недвижимости «хххх» от дата,
12.Расчёт процентов,
13.Доверенность представителю,
14.Квитанция об уплате государственной пошлины,
15.Исковое заявление по числу лиц с приложениями.

Приложения (копии) предъявленные с уточненным исковым заявлением от дата
1.Документ о доплате государственной пошлины,
2.Документ о дополнительной плате за юридические услуги,
3.Расчет неустойки,
4.Уточненное исковое заявление по числу лиц.

Дополнительные приложения (копии) к уточненному исковому заявлению:
1.Расчет неустойки до дата включительно,
2.Справка из <ФАМ13> об отсутствии на территории РФ жилой площади, + квитанция об оплате в Росреестр,
3.Документ об оплате почтовых расходов при направлении претензии,
4.Документ о доплате государственной пошлины,
5.Документ о направлении/вручении/ уточненного искового заявления от ________ дата с приложениями должнику (в целях предварительного ознакомления с уточненными требованиями истца),
6.Уточненное исковое заявление по числу лиц.

Дата _______ дата

Подпись _____________ М.М.<ФАМ3> (представитель )

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва дата

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Купчина В.С., при секретаре Ванатове К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-номер по иску Н.В. к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит суд расторгнуть договор долевого участия, взыскать уплаченные им по договору 2007390 руб.00 коп, неустойку сумма, моральный вред сумма, штраф в размере сумма, сумма за оплату услуг представителя, убытки в размере сумма, сумма расходы на получение справки из ЕГРН, сумма, почтовые расходы и сумма, расходы по оплате госпошлины.
В обоснование иска истец указала, что по договору долевого участия от дата на строительство многофункциональный центр по строительному адресу: 143 900, Московская область, г. Балашиха, 19 км. Щелковского шоссе, квартал Б квартала Щитниково, истец, как участник долевого строительства, своевременно оплатила 2007390 руб. 00 коп. застройщику ООО «Агентство недвижимости «Ключ», однако ответчик в нарушение договора не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства в указанный срок. Согласно 6.1 и 6.3, 2.4 договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее дата. Претензия истца о расторжении договора и возврате денежных средств ответчиком не исполнена, денежные средства истцу не возвращены.
В судебное заседание истец Леденева Н.В. не явилась, извещена, направила в суд представителя.
Представитель истца по доверенности Наумова М.М исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности явился просил отказать в удовлетворении заявленных требований по причине несоблюдения истцом обязательного предварительного досудебного порядка расторжения договора, просил уменьшить неустойку по ст. 333 ГК РФ.
Заслушав в судебном заседании истца, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает заявленные требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с условиями пункта 3.1. договора ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (Помещение) № номер, общей площадью 33,18 кв.м, на 7 этаже, количество комнат 1 (одна), позиция 25, в составе многофункционального центра по строительному адресу: 143 900, Московская область, г.Балашиха, 19 км. Щелковского шоссе, квартал Б квартала Щитниково, а участник обязуется оплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи.
Судом установлено, что сумму по договору ДДУ истец перечислила ответчику, объект долевого строительства (помещение) истцу не передан, требования п.п.3.1, 6.1 и 6.3, 2.4 ДДУ ответчиком не исполнены.
Из объяснений истца усматривается, что до настоящего времени денежные средства ему ответчиком не возвращены. Ответчик задержал исполнение своих обязательств за период с дата по дата на 619 дней и сумма неустойки в двойном размере составляет сумма.
В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно пунктов 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 9 ч.1 п.1 Закона № 214-ФЗ Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Согласно ст. 9 ФЗ № 214 Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Доводы ответчика о том, что истцом не соблюден обязательный предварительный досудебный порядок спора, суд считает несостоятельным, поскольку вопреки доводам ответчика истец неоднократно обращался к застройщику и поверенному о расторжении договора и выплате денежных средств, во-вторых, в силу ст. 9 ч.1 ФЗ-214, Закона РФ «О Защите прав потребителей» и сложившейся судебной практики, по делам о защите прав потребителей не является обязательным досудебный порядок разрешения спора о расторжении договора.
Согласно ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Доводы ответчика об отсутствии прав у истца на расторжение договора в одностороннем порядке дата не состоятельны, так как, согласно ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае; в иных установленных федеральным законом или договором случаях. То есть, перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.
Согласно ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Из толкования преамбулы Закона о защите прав потребителей, положений части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, с учетом разъяснений, указанных в пунктах 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом — Законом об участии в долевом строительстве.
Статьей 32 Закона о защите прав потребителей предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Согласно ч. 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Таким образом, истец имел законные основания, и право на расторжение договора в одностороннем порядке.
Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, объект строительства не передан истцу в установленный срок и свыше двух месяцев, договор должен быть расторгнут, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им сумма 2007390 руб.00 коп.
За просрочку исполнения обязательств по выплате денежных средств истец просит взыскать неустойку за 619 дней просрочки сумма.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 263-О и Постановлении от 24.06.2009 года № 11-П, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере. С учетом соразмерности, характера причиненного ущерба, в целях соблюдения баланса прав сторон, суд определяет неустойку в размере сумма.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, с учетом степени физических и нравственных страданий, понесенных истцом по вине ответчика, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма.
На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет сумма (сумма+сумма+сумма)/2). При этом, суд считает возможным уменьшить размер штрафа до сумма.
Согласно представленных истцом договора поручения и квитанций им оплачены представительские расходы в размере сумма. В силу ст.100 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом объема выполненной представителем истца работы и категорией спора, суд считает, что требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в размере сумма.
Всего взысканию в пользу истца подлежит сумма (уплаченная по договору сумма сумма + сумма неустойка +сумма компенсация морального вреда + штраф сумма + сумма за услуги представителя + сумма почтовые расходы).
В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

иск Н.В. к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № БЩБ-25-1-7-8 от дата заключенный между Н.В. и ООО «Агентство недвижимости «Ключ»
Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в пользу Н.В. денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве № номер от дата в сумме сумма, проценты в сумме сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф – сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по госпошлине сумма, расходы по извещению в сумме сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Измайловский районный суд г. Москвы.

Судья В.С. Купчин